Каркасне будівництво під ключ

Зараз в будівництві є дуже популярним термін – будинок під ключ, звісно ж різні підрядники в це словосполучення вкладають різну суть.

Часто непорядні будівельні організації, озвучують вартість будівництва будинка під ключ, але дуже багато чого не враховують. Клієнт, людина далека від будівництва, з радістю погоджується на таку пропозицію і стає заручником будівельної організаціїї, яка згодом починає в односторонньому порядку дораховувати роботи, матеріали, та багато іншого…

Що ж насправді в себе включає поняття будівництво будинку під ключ?

  • Фундамент (але не просто фундамент, а весь процес з матеріалами від розбивки ділянки до повної його готовності з введенням води та каналізації, включно з матеріалами, механізмами та транспортними витратами.)
  • Дерев’яний каркас (виготовлення, доставка, монтаж та комплекс кріпильних матеріалів). Комплектація дерев’яного каркасу, як правило, стандартні. Проте деякі підрядчики в цілях економії власних коштів поступають нечесно, наприклад, зовнішню ОСБ-плиту замість 12мм дають 10мм, мовляв: «2мм не суттєво!», а це не так!!)

Обов’язковою для Вас має бути наявність конструктивної частини. Тобто повністю побудований в спеціалізованій програмі конструктив Вашого будинку, з усіма навантаженнями (вітровими, сніговими, статичними), описані вузли та засоби кріплення, монтажні схеми, специфікація з січеннями балок міжповерхового перекриття, стропильна частина, та комплекс додаткових матеріалів.

  • Улаштування даху(мусить бути чітко прописано весь пиріг даху, тобто всі матеріали, які будуть використані при влаштуванні даху.)
  • Заповнення пройомів зовнішніх (установка вікон та вхідних дверей)
  • Утеплення, паро-, вітроізоляція всіх поверхонь відповідно. Тут також варто звернути увагу на утеплювач який підрядник пропонує в пропозиції і який насправді використовує, щоб вітробарєрна мембрана була дійсно мембрана, а не просто плівка)
  • Улаштування фасаду. Є певні нюанси, при влаштуванні фасаду під штукатурку і пофарбування, де підосновою буде пінопласт, обов’язково влаштування внутрішнього або зовнішнього вентильованого фасаду, деякі компанії навіть викладають в мережу ролики, як вони натягують сітку і чистову штукатурку просто по ОСБ-плиті.
  • Оздоблення цоколю, улаштування підшивок (софіт – частини даху, яка виступає за межі будинку), водостічна система, водовідливи на вікна.
  • Комунікації. Монтаж електромережі обов’язково в метало рукаві та обов’яскове заземлення. Монтаж мережі під воду та каналізацію, опалення, система вентиляції.
  • Внутрішнє оздоблення стін та стелі з подальшим ремонтом.
  • Улаштування підлоги
  • Додаткові, транспортні та накладні витрати – це мається на увазі проживання робітників, їх транспорт на об’єкт будівництва, доставка матеріалів на об’єкт та інше.

Отримавши такий чіткий опис, ви можете стверджувати про розуміння вартості будівництва будинку під ключ.

pasport

А Ви знаєте, що будівельний паспорт — це документ, без якого не можна розпочати будівництво?

  • як отримати
  • скільки коштує
  • які документи необхідні
Відповіді на ці та інші запитання Ви знайдте у БЕЗКОШТОВНОМУ чек-листі по підготовці до будівництва

Завантажити