Формат таунхауса уже давно перестал быть исключительно европейским явлением. Ведь сегодня такие дома становятся всё более популярными в различных областях Украины. Особенно их популярность активно растёт в курортных регионах и в пригородах крупных городов. Причина популярности заключается в том, что таунхаус удачно сочетает в себе преимущества частного дома и квартиры. Таким образом, будущий владелец получает собственное жилье с отдельным входом, придомовой территорией и по доступной цене по сравнению с отдельно стоящим загородным особняком.
Благодаря применению современных каркасных технологий удается возводить надёжные, качественные и тёплые дома «под ключ». Владельцы получают современное жильё, которое в полной мере будет соответствовать всем требованиям по энергоэффективности, шумоизоляции и удобству эксплуатации.
Что такое каркасный таунхаус
Таунхаус — малоэтажное здание, разделенное на несколько самостоятельных жилых секций. Каждая секция имеет:
- отдельный вход;
- отдельные инженерные коммуникации;
- индивидуальное планирование;
- небольшой земельный участок.
По сравнению с многоквартирным домом владельцы и жильцы практически не пересекаются друг с другом, что гарантирует высокий уровень уединения, близкий к проживанию в частном доме.
Благодаря небольшому весу всей конструкции, высокой скорости монтажа и возможности реализовать различные архитектурные решения каркасная технология идеально подходит для строительства таких объектов. Для внешней отделки домов сегодня активно используют фасадную штукатурку, дерево, декоративные панели, клинкерную плитку и другие комбинированные материалы. Поэтому снаружи каркасный дом сложно отличить от традиционных кирпичных или газобетонных зданий.
Особенности строительства каркасного таунхауса
Несмотря на то, что технология строительства имеет много общего со возведением индивидуальных каркасных домов, всё же стоит отметить несколько отличительных черт. От этих особенностей в дальнейшем будут зависеть конкретные сроки строительства таунхауса.
Проектирование и общая концепция
Каждая отдельная секция — это неотъемлемая часть одного здания, поэтому проект разрабатывается комплексно. Архитекторы обязательно учитывают:
- количество всех секций;
- ориентацию по сторонам света;
- расположение инженерных коммуникаций;
- требования к шумоизоляции между соседними секциями;
- размеры земельного участка;
- расположение парковочных мест;
- требования пожарной безопасности.
На этапе проектирования удается определить, насколько удобно будет эксплуатировать весь комплекс нескольким владельцам.
Усиленная шумоизоляция
Наличие общих стен между секциями обусловливает необходимость продумать качественную звукоизоляцию. Поэтому применяются многослойные конструкции, состоящие из минеральной ваты повышенной плотности, двойных каркасов, соответствующих звукоизоляционных мембран и отдельных конструктивных узлов, снижающих вибрации. Соблюдая все особенности современной технологии, можно достичь высокого уровня акустического эффекта, приближенного к уровню в отдельном частном доме.
Организация инженерных систем
Несмотря на общую конструкцию здания, каждая секция имеет собственный набор инженерных коммуникаций. Среди таких коммуникаций выделяют:
- систему отопления;
- канализационную систему;
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- вентиляцию;
- интернет и слаботочные сети.
Все это благоприятно сказывается на удобстве дальнейшего обслуживания инженерных сетей и обеспечивает независимость владельцев.
Выбор оптимального фундамента
Один из главных вопросов касается фундамента: какой фундамент выбрать? Каркасная конструкция отличается небольшим весом, что позволяет использовать облегченные варианты фундаментов:
- ленточный;
- монолитная плита;
- свайно-ростверковая конструкция.
На выбор конкретного типа фундамента влияют сразу несколько факторов: начиная с геологии участка и уровня грунтовых вод, заканчивая особенностями индивидуального проекта.
Планировка каркасного таунхауса: что важно учесть
Именно планировка таунхауса влияет на будущий уровень комфорта проживания в доме. Поэтому этому вопросу уделяют особое внимание ещё до начала строительных работ.
Первый этаж — идеальное место для отдыха и общения
На первом этаже чаще всего размещают различные помещения общего пользования. Это могут быть:
- прихожая;
- кухня;
- гостиная;
- столовая;
- техническое помещение;
- санузел;
- уборная.
Например, для создания просторного помещения, в котором может собираться вся семья, в проектах «под ключ» часто объединяют кухню с гостиной. Для естественного освещения комнат используют большие окна, которые дополнительно увеличивают пространство.
Второй этаж — частная зона
На втором этаже часто располагают спальни и детские комнаты, рабочий кабинет, ванные комнаты и гардеробные. Благодаря такому логичному разделению удается обеспечить максимальный уровень комфорта для каждого члена семьи с учетом его пожеланий.
Возможность обустройства мансарды
В некоторых проектах под ключ будущие владельцы предусматривают наличие мансардного этажа. Такой этаж открывает множество возможностей для дальнейшего использования:
- домашний офис;
- спортзал;
- мастерская;
- игровая комната;
- гостевая спальня;
- домашний кинотеатр и прочее.
В результате можно существенно увеличить полезную площадь без увеличения стоимости строительства, что важно для тех, кто заранее спланировал свой бюджет.
Основные материалы для строительства каркасного дома
Качество готового каркасного дома под ключ зависит от материалов, использованных в процессе строительства. Поэтому команда профессионалов со всей ответственностью подходит к процедуре отбора материалов:
- Для каркаса используется исключительно сухая древесина, предварительно прошедшая камерную сушку. Такой материал отличается стабильной геометрией, не дает усадки со временем и сохраняет свои прочностные характеристики в течение длительного времени.
- В качестве теплоизоляционного слоя чаще всего используют минеральную вату. Это связано с рядом её неоспоримых преимуществ — низкой теплопроводностью, высокой пожарной безопасностью и хорошими звукоизоляционными свойствами.
- Для защиты всей конструкции используются современные мембраны — пароизоляционные и ветрозащитные. Их задача заключается в том, чтобы предотвратить накопление влаги внутри стен.
Материалы для внешней отделки подбираются индивидуально с учетом исходной архитектурной концепции и климатических условий конкретного региона.
Что входит в строительство таунхауса под ключ
Понятие «строительство под ключ» подразумевает, что все работы будут выполнены одной компанией, а заказчик получит готовый объект, в который можно сразу же заселиться после завершения строительства. Перечень обязательных к выполнению работ:
- разработка индивидуального проекта или адаптация уже существующих проектов;
- подготовка земельного участка;
- выбор и устройство соответствующего фундамента;
- монтаж каркаса;
- утепление всех конструкций;
- кровельные работы;
- монтаж оконных и дверных конструкций;
- прокладка необходимых инженерных сетей;
- фасадные работы;
- отделочные работы внутри таунхауса;
- монтаж сантехники и электрооборудования;
- благоустройство прилегающей территории.
С помощью комплексного подхода можно исключить вероятность несогласованных решений между различными подрядчиками. Кроме того, удастся сократить сроки строительства, обеспечивая тщательный контроль на каждом из этапов.
Основные преимущества каркасного таунхауса
Одним из ключевых преимуществ каркасной технологии считается высокая скорость строительства. На возведение каркасного дома уходит всего несколько месяцев при условии грамотной организации строительного процесса. Среди дополнительных, но не менее важных преимуществ также отмечают:
- Энергоэффективность благодаря многослойной конструкции каркасных стен.
- Экономичность за счет оптимизации всех затрат.
- Гибкость проектирования.
Возможности каркасной технологии позволяют строить различные типы домов, отличающихся архитектурными стилями и планировкой комнат. Поэтому сравнивают каркасный дуплекс и таунхаус под ключ, чтобы принять правильное решение с учетом индивидуальных пожеланий заказчика.
