Формат таунхауса вже давно перестав бути виключно європейським явищем. Адже сьогодні такі будинки стають все більш популярними у різних областях України. Особливо їхня популярність активно збільшується в курортних регіонах, у передмісті великих міст. Причина популярності полягає в тому, що таунхаус успішно поєднує переваги частого будинку та квартири. Таким чином, майбутній власник отримує власне житло з окремим входом, прибудинковою територією та за доступною ціною порівняно з окремим заміським особняком.
Завдяки застосуванню сучасних каркасних технологій вдається зводити надійні, якісні та теплі будинки під ключ. Власники отримують сучасне житло, яке повною мірою відповідатиме всім вимогам щодо енергоефективності, шумоізоляції, зручності експлуатації.
Що таке каркасний таунхаус
Таунхаус – малоповерхова будівля, поділена на кілька самостійних житлових секцій. Кожна секція має:
- власний вхід;
- окремі інженерні комунікації;
- індивідуальне планування;
- невелику земельну ділянку.
Порівняно з багатоквартирним будинком власники та мешканці практично не перетинаються один з одним, що гарантує високий рівень приватності, який наближений до проживання у приватному будинку.
Внаслідок невеликої ваги всієї конструкції, високої швидкості монтажу та можливості реалізувати різні архітектурні рішення каркасна технологія ідеально підходить для будівництва таких об’єктів. Для зовнішнього оздоблення будинків сьогодні активно застосовують фасадну штукатурку, дерево, декоративні панелі, клінкерну плитку та інші комбіновані матеріали. Тому зовні каркасний будинок складно відрізнити від традиційних цегляних або газобетонних будівель.
Особливості будівництва каркасного таунхауса
Попри те, що технологія будівництва має багато спільного зі зведенням індивідуальних каркасних будинків, все ж таки варто відзначити кілька відмінних рис. Від таких особливостей надалі залежатимуть конкретні терміни будівництва таунхаусу.
Проєктування та загальна концепція
Кожна окрема секція – це невід’ємна частина однієї будівлі, тому проєкт розробляється комплексно. Архітектори обов’язково враховують:
- кількість усіх секцій;
- орієнтацію щодо сторін світу;
- розташування інженерних комунікацій;
- вимоги щодо шумоізоляції між сусідніми секціями;
- розміри земельної ділянки;
- розташування паркувальних місць;
- вимоги до пожежної безпеки.
На етапі проєктування вдається визначити майбутню зручність експлуатації всього комплексу для кількох власників.
Посилена шумоізоляція
Наявність загальних стінок у секціях призводить до необхідності продумати якісну звукоізоляцію. Тому застосовують багатошарові конструкції, що складаються з мінеральної вати підвищеного ступеня щільності, подвійних каркасів, відповідних звукоізоляційних мембран та окремих конструктивних вузлів, які зменшують вібрації. Дотримуючись всіх особливостей сучасної технології, можна досягти високого рівня акустичного ефекту, наближеного до рівня в окремому приватному будинку.
Організація інженерних систем
Попри загальну конструкцію будівлі, кожна секція має окремий набір інженерних комунікацій. Серед таких комунікацій виділяють:
- систему опалення;
- каналізаційну систему;
- електропостачання;
- водопостачання;
- вентиляцію;
- інтернет та слаботочні мережі.
Все це позитивно позначається на зручності подальшого обслуговування комунікацій та забезпечує незалежність власників.
Вибір оптимального фундаменту
Одним з головних питань є питання щодо фундаменту: який фундамент вибрати? Каркасна конструкція відрізняється невеликою вагою, що дозволяє використовувати полегшені варіанти фундаментів:
- стрічковий;
- монолітна плита;
- пальово-ростверкова конструкція.
На вибір конкретного типу фундаменту впливає відразу кілька факторів: починаючи з геології ділянки та рівня ґрунтових вод, закінчуючи особливостями індивідуального проєкту.
Планування каркасного таунхауса: що важливо передбачити
Саме планування таунхауса впливає на майбутній рівень комфорту проживання у будинку. Тому цьому питанню приділяють особливу увагу ще до початку будівельних робіт.
Перший поверх – ідеальний простір для відпочинку та спілкування
На першому поверсі найчастіше розміщують різноманітні приміщення загального користування. Це можуть бути:
- передпокій;
- кухня;
- вітальня;
- їдальня;
- технічне приміщення;
- санвузол;
- вбиральня.
Наприклад, для створення просторого приміщення, в якому може збиратися вся сім’я, у проєктах під ключ часто поєднують кухню з вітальнею. Для природного освітлення кімнат використовують великі вікна, які додатково збільшують простір.
Другий поверх – приватна зона
На другому поверсі часто розміщують спальні та дитячі кімнати, робочий кабінет, ванні кімнати та вбиральні. Завдяки такому логічному поділу вдається забезпечити максимальний рівень комфорту для кожного члена сім’ї з огляду на побажання.
Можливість організації мансарди
У деяких проєктах під ключ майбутні власники передбачають наявність мансардного поверху. Такий поверх має безліч варіантів для подальшого використання:
- домашній офіс;
- спортзал;
- майстерня;
- ігрова кімната;
- гостьова спальня;
- домашній кінотеатр та інше.
В результаті можна суттєво збільшити корисну площу без подорожчання будівництва, що є важливим для тих, хто заздалегідь спланував власний бюджет.
Основні матеріали для будівництва каркасного будинку
Якість готового каркасного будинку під ключ залежить від матеріалів, які були використані в процесі будівництва. Тому команда професіоналів з усією відповідальністю підходить до процедури відбору матеріалів:
- Для каркаса застосовують виключно суху деревину, яка попередньо піддавалася камерній сушці. Такий матеріал характеризується стабільною геометрією, не піддається усадці з часом, зберігаючи свої властивості міцності протягом тривалого часу.
- Для теплоізоляційного шару найчастіше застосовують мінеральну вату. Це пов’язано з набором її незаперечних переваг – низька теплопровідність, висока пожежна безпека та хороші звукоізоляційні властивості.
- Для захисту всієї конструкції застосовують сучасні мембрани – пароізоляційні, вітрозахисні. Їхнє завдання полягає в тому, щоб запобігти накопиченню вологи всередині стін.
Матеріали для зовнішнього оздоблення підбирають індивідуально з урахуванням початкової архітектурної концепції, кліматичних умов конкретного регіону.
Що входить у будівництво таунхауса під ключ
Поняття «будівництво під ключ» має на увазі, що всі роботи будуть виконані однією компанією, а замовник отримує готовий об’єкт, в який можна одразу ж заїжджати після завершення будівництва. Перелік обов’язкових для виконання робіт:
- створення індивідуального проєкту чи адаптація вже існуючих проєктів;
- підготовка земельної ділянки;
- вибір та влаштування відповідного фундаменту;
- монтаж каркасу;
- утеплення всіх конструкцій;
- покрівельні роботи;
- монтаж віконних та дверних конструкцій;
- проведення необхідних інженерних комунікацій;
- фасадні роботи;
- оздоблювальні роботи усередині таунхауса;
- встановлення сантехніки та електроустаткування;
- благоустрій прилеглої території.
За допомогою комплексного підходу можна виключити вірогідність неузгоджених рішень між різними підрядниками. Крім того, вдасться зменшити терміни будівництва, забезпечуючи ретельний контроль на кожному з етапів.
Основні переваги каркасного таунхауса
Однією з ключових переваг каркасної технології називають високу швидкість будівництва. На будівництво каркасного будинку потрібно всього кілька місяців за умови грамотної організації будівельного процесу. Серед додаткових, але не менш важливих переваг, також зазначають:
- Енергоефективність внаслідок багатошарової конструкції каркасних стінок.
- Економічність з допомогою оптимізації всіх витрат.
- Гнучкість проєктування.
Можливості каркасної технології передбачають будівництво різних видів будинків, що відрізняються архітектурними стилями та розташуванням кімнат. Тому порівнюють каркасний дуплекс vs таунхаус під ключ, щоб прийняти правильне рішення с огляду на індивідуальні побажання замовника.
